De inkomenseis van 3× de huur is geen wet

Vrijwel elke advertentie in de vrije sector noemt een inkomenseis: drie keer de kale maandhuur bruto per maand, soms vier. Bij een huur van € 1.300 betekent dat een bruto maandinkomen van € 3.900 tot € 5.200.

Wat er zelden bij staat: dat is geen wettelijke eis. Er bestaat geen wet die zegt dat een huurder een bepaald inkomen moet hebben. Het is beleid van de verhuurder, bedoeld om het risico op betalingsproblemen te beperken en beleid mag afwijken van zichzelf.

Waar ruimte zit

• Samen tellen. Veel verhuurders tellen twee inkomens op, soms met een correctie. Vraag het, want het staat lang niet altijd in de advertentie.
• Vermogen. Wie spaargeld heeft, kan soms een lager inkomen compenseren. Een verhuurder wil zekerheid, niet per se een salaris.
• Borgsteller. Bij starters en expats komt dit regelmatig voor.
• Vast versus tijdelijk. Een tijdelijk contract met uitzicht op vast weegt bij de ene verhuurder anders dan bij de andere.

De keerzijde

Ruimte vragen is niet hetzelfde als ruimte krijgen. Bij tien complete reacties op één woning kiest een verhuurder zelden degene bij wie hij moet nadenken. Het is dus vooral zinvol bij aanbod dat niet meteen wordt weggekaapt en dat vind je door er vroeg bij te zijn in plaats van door beter te onderhandelen.

Wat je niet moet doen

Je inkomen mooier maken dan het is. Loonstroken worden gecontroleerd en een huurovereenkomst die op onjuiste gegevens tot stand komt, kan worden ontbonden. Dan ben je de woning kwijt én sta je met een dossier.