Wat je verhuurder bij je huur mag optellen

Ergens in het jaar valt de brief: de huur gaat per een bepaalde datum omhoog, met een percentage en een verwijzing naar een artikel in je contract. De meeste huurders betalen hem. Er zijn drie dingen die je eerst kunt nakijken en samen kosten ze tien minuten.

Eén: staat het in je contract

In de vrije sector mag een verhuurder de huur niet verhogen omdat hij dat wil. Er moet een beding in de huurovereenkomst staan dat de verhoging regelt: meestal een indexeringsclausule die verwijst naar de consumentenprijsindex, vaak met een opslag van een paar procentpunt. Staat er niets over huurverhoging in je contract, dan kan de huur alleen omhoog als jij ermee instemt.

Twee: hoe vaak

Maximaal één keer per twaalf maanden. Een verhuurder die in maart indexeert en in oktober nog eens met een correctie komt, verhoogt twee keer in één jaar. Kijk ook naar de aankondigingstermijn in je contract: een verhoging die vandaag wordt aangekondigd en morgen ingaat, voldoet daar bijna nooit aan.

Drie: hoeveel

Voor de vrije sector geldt een wettelijk maximum voor de jaarlijkse huurverhoging. Dat percentage wordt jaarlijks vastgesteld en is afgeleid van de loon- of prijsontwikkeling, met een opslag. Wat het dit jaar precies is, staat bij de Huurcommissie; we zetten het hier niet neer, omdat een verkeerd getal erger is dan geen getal. Ligt de verhoging in je brief boven het maximum van dit jaar, dan is het meerdere niet verschuldigd, ook niet als je contract een hoger percentage toestaat.

Let op het verschil met een ander getal dat rond de jaarwisseling langskomt. De huurgrenzen zijn per 1 januari 2026 met 3,65% geïndexeerd; dat bepaalt bij welke bedragen de segmentgrenzen liggen. Het is niet het percentage dat jouw verhuurder mag rekenen.

Waarover wordt gerekend

Een indexering gaat over de kale huur. Servicekosten volgen hun eigen route: die worden jaarlijks afgerekend tegen de werkelijke kosten en het voorschot mag daarop worden aangepast. Een brief die één percentage over het totaalbedrag legt, telt dus twee dingen bij elkaar op die niet bij elkaar horen. Zie De servicekostenafrekening die niemand nakijkt.

Als je het er niet mee eens bent

Schrijf, betaal, bewaar. Reageer schriftelijk met je bezwaar en de reden en betaal ondertussen door, desnoods onder schriftelijk voorbehoud van je rechten. Een huurachterstand is een veel groter probleem dan een te hoge indexering. Of de Huurcommissie jouw geschil over de huurverhoging kan behandelen, hangt af van je contract; die vraag kun je daar gratis stellen. Het Juridisch Loket kan meekijken naar de clausule zelf.

Wat je nu kunt doen

Zoek in je contract op “huurverhoging” of “indexering” en leg die tekst naast de brief. Weet je niet zeker in welk segment je woning valt en dus welke regels gelden, reken de punten dan na met de huurprijscheck.