Zes maanden om je huur terug te vragen

De vraag die iedereen te laat stelt: mag deze huur eigenlijk wel? Het goede nieuws is dat je hem ook nog na het tekenen mag stellen. Voor huurovereenkomsten die zijn ingegaan op of na 1 juli 2024 geldt: tot zes maanden na de ingangsdatum kun je de Huurcommissie vragen de aanvangshuurprijs te toetsen.

Wat er dan gebeurt

De Huurcommissie telt de punten van de woning en vergelijkt de afgesproken kale huur met het maximum dat bij dat puntenaantal hoort. Ligt de huur daarboven, dan wordt hij verlaagd en wel vanaf de ingangsdatum van het contract, niet vanaf de uitspraak. Blijkt de woning wél in de vrije sector te vallen, dan blijft alles zoals het is en heb je een antwoord.

Teken dus gerust eerst. Narekenen kan daarna nog een half jaar.

Twee dingen om op te letten

• De termijn is hard. Zes maanden na ingangsdatum, niet na het moment dat je erachter komt. Zet hem in je agenda op de dag dat je tekent.
• Bij tijdelijke contracten gelden aanvullende regels over wie de toetsing kan aanvragen. Twijfel je of jouw contract eronder valt, vraag het dan aan het loket van de Huurcommissie. Dat kost niets.

En je verhuurder dan

Een verhuurder mag een huurder niet benadelen omdat die naar de Huurcommissie stapt. In de praktijk voelt dat ongemakkelijk en dat is een eerlijke reden om te aarzelen. Maar het is een procedure die de wetgever expres in het leven heeft geroepen omdat hij wist dat huurders in een zwakkere positie tekenen. Gebruikmaken van iets wat voor jou bedoeld is, is geen aanval.

Meer over wat een verhuurder verder wel en niet mag vragen staat in Wat een verhuurder je niet mag vragen.