Wat de eerste maand echt kost

De maandhuur staat in de advertentie. De rest niet. Wie in de vrije sector een woning krijgt, betaalt in de eerste weken al gauw drie tot vier maandhuren aan verschillende partijen en dat is precies het bedrag waar mensen zich op verkijken.

Wat je kwijt bent

Bedragen noemen we hier niet, behalve waar de wet ze noemt: ze verschillen per woning en per verhuizing. Reken jouw eigen rijtje uit voordat je op iets reageert, niet erna.

Wat niet mag

• Sleutelgeld. Een bedrag om de woning te krijgen, hoe het ook wordt genoemd.
• Contract- of administratiekosten voor het opstellen van een contract dat de verhuurder toch al moest opstellen.
• Bemiddelingskosten als de makelaar voor de verhuurder werkt. Dat heet dubbele courtage.
• Een waarborgsom van meer dan twee maanden kale huur. Kale huur is de huur zonder servicekosten; die mogen er niet bij worden geteld om hoger uit te komen.

Meer daarover in Wat een verhuurder je niet mag vragen. Het meldpunt voor dit soort kosten is je gemeente.

Betaal niets voordat je een contract hebt gezien

Een bedrag overmaken om een bezichtiging te krijgen, om “de woning vast te zetten” of om vooraan in de rij te komen: doe het niet. Er is geen legitieme reden om te betalen voordat er een huurovereenkomst ligt die jij hebt kunnen lezen. Wie haast maakt met je geld en traag is met een contract, is bezig met iets anders dan verhuren.

De borg en de eerste huur betaal je aan de partij die in het contract staat, op een rekeningnummer dat in dat contract of in een ondertekende bevestiging staat. Vraag om een betalingsbewijs of een kwitantie, ook als het per bank gaat, zodat later vaststaat wat je waarvoor hebt betaald.

Huurtoeslag en vergoedingen

In de vrije sector bestaat geen recht op huurtoeslag. Die is er alleen voor huur onder de huurtoeslaggrens en die ligt ruim onder wat de vrije sector kost. Verhuis je van een gereguleerde woning naar de vrije sector, reken dan door wat je aan toeslag verliest. Voor veel mensen is dat de grootste post in dit rijtje.

Een verhuiskostenvergoeding bestaat wel, maar alleen als je gedwongen moet verhuizen wegens renovatie of sloop. Het wettelijke minimumbedrag wordt jaarlijks vastgesteld; het bedrag dat nu geldt staat bij de Huurcommissie. Bij een verhuizing die je zelf kiest is er niets.

Wat je nu kunt doen

Maak één regel in een spreadsheet: twee maanden borg, één maand huur vooruit, plus jouw schatting voor verhuizen en inrichten. Dat getal is de ondergrens om te kunnen reageren. Wil je weten of de huur die je gaat betalen wettelijk mag, reken de punten dan na met de huurprijscheck.