Terug Menu
OpenSein

Menu

Weergave

Taal

NederlandsEnglish
App installeren
PrivacyVoorwaarden

Even narekenen

Klopt de huur bij de woning?

Drie stappen naar meer duidelijkheid. Zoek WOZ en energielabel op, vul de woning in en bekijk wat de punten betekenen.

De woning

Begin met een advertentie

Plak een link of de advertentietekst. Je controleert eerst wat we hebben gevonden.

Deze link wordt via OpenSein opgehaald. Een advertentie achter een login? Plak dan de tekst.
Deze tekst lezen we in je browser. We bewaren hem niet op de server.

Eerst even de juiste woning

Drie stappen. Geen verhuisdoos vol papierwerk. Pak je advertentie of huurcontract erbij en vul in wat je weet.

Met een eigen toegangsdeur en zonder deze voorzieningen te delen met andere woningen.
Een huis zonder andere woningen erboven of eronder is een eengezinswoning.
We rekenen met de tabel van 2026. Bij oudere contracten moet ook het toepasselijke huurregime worden bekeken.
Zonder servicekosten, energie, water of meubels. Dit bedrag is optioneel.
Neem de naam uit de advertentie over. Geen adres, e-mail of telefoonnummer.
Woonkamer en slaapkamers samen. Dit aantal geeft niet automatisch verwarmingspunten.

Voor een kamer met gedeelde voorzieningen geldt een ander puntenstelsel. Gebruik daarvoor de kamercheck van de Huurcommissie.

Naar de kamercheck ↗
WOZ en energielabel erbij pakken

Een adres erbij is handig. Het gaat niet mee naar OpenSein.

WOZ gratis opzoeken ↗ Energielabel opzoeken ↗

De officiële registers openen in een nieuw tabblad. Zoek op postcode en huisnummer en kies de juiste toevoeging. Je antwoorden blijven hier staan.

In het WOZ-waardeloket staat ook het bouwjaar. Een advertentie is handig voor een eerste indruk maar de registers zijn de bron.

Meten en opzoeken

Meten is weten. Ongeveer mag ook.
Woonkamer, slaapkamers, keuken en badkamer. Tel hal, gang, overloop, apart toilet en berging hier niet mee.
Bijvoorbeeld berging, bijkeuken en apart toilet. Vul 0 in als die er niet zijn. Een eigen garage telt hier ook mee.
Zo tel je de vierkante meters

Meet binnen de muren op 1,50 meter hoogte. Tel per groep de oppervlakten op. De check rondt pas daarna af. Een hal, gang en overloop krijgen geen oppervlaktepunten.

Een berging telt pas vanaf 2 m². Voor zolders zonder vaste trap, afwijkende plafonds en gedeelde ruimten gelden extra regels. Markeer die bij de bijzonderheden.

Tel ook een verwarmde open keuken apart. Een losse elektrische kachel telt niet mee.
Geen? Vul 0 in. Hiervoor tellen maximaal 4 punten mee.
Vul 0 in zonder aantoonbaar geschikte vaste koeling of laag oververhittingsrisico op het uitgebreide energielabel. Maximaal 2 punten.
Het energielabel

Even opzoeken scheelt gokken. Ook een slecht label telt mee: soms met minpunten.

Gratis controleren bij EP-Online ↗
Alleen een afgesproken EPV telt hier. Een voorschot voor gas, stroom of servicekosten is geen EPV. Kijk in je huurcontract.

Met een EPV gebruiken we vaste energiepunten: 32 voor een eengezinswoning, 28 voor een appartement. Je energielabel komt daar niet bovenop.

Neem het getal over, bijvoorbeeld 1,35. Het register moet vermelden dat de index geldig is voor WWS.
Controleer opname- en vervaldatum. Een label voor het hele gebouw of een verlopen label is niet genoeg.
Gebruik het oorspronkelijke bouwjaar. Een renovatie maakt de woning niet automatisch jonger.
WOZ zonder cijferpuzzel Open het gratis WOZ-waardeloket ↗

Zoek de woning en neem de waarde én de waardepeildatum over. Voor de beschikking van 2026 is dat meestal 1 januari 2025.

265000, 265.000 en € 265.000,00 werken allemaal. Gebruik de waarde van deze woning, niet die van het hele complex.

Geen waarde beschikbaar? Laat het veld leeg. We verzinnen geen WOZ-waarde. Voor taxaties, nieuwbouw en een woning in aanbouw zijn aanvullende regels nodig.

Voorzieningen

Keuken en inbouwapparatuur

Tel alleen vaste voorzieningen van de verhuurder. Wat je zelf op eigen kosten hebt toegevoegd telt niet mee, tenzij de verhuurder dat heeft vergoed.

Wateraanvoer en afvoer, kookaansluiting, minstens 1 meter aanrecht, twee vaste kasten van minstens 50 cm breed en waterdichte wandafwerking.
Meet over het midden. Spoelbak en kookplaat tellen mee.
Bovenop de twee basiskasten. Alleen modules van minstens 60 cm breed én hoog. Geen extra kasten? Vul 0 in.

Een combimagnetron? Vink oven én magnetron aan. Losse apparaten tellen niet mee. Een koelkast met klein vriesvak is geen aparte vriezer. Extra keukenpunten worden begrensd op de punten voor het aanrecht.

Badkamer en toiletten
Een handdouche boven het bad telt niet als een aparte douche. In 2026 telt een bad met aparte douche in dezelfde ruimte voor 7 punten. Meerdere badkamers? Markeer die bij de bijzonderheden.
Vul het aantal in. Leeg telt als 0 na je bevestiging onderaan.
Vul het aantal in. Leeg telt als 0 na je bevestiging onderaan.
Vul het aantal in. Leeg telt als 0 na je bevestiging onderaan.
Vul het aantal in. Leeg telt als 0 na je bevestiging onderaan.
Vul het aantal in. Leeg telt als 0 na je bevestiging onderaan.
Vul het aantal in. Leeg telt als 0 na je bevestiging onderaan.

Een dubbele wastafel is minstens 70 cm breed en heeft twee kranen. Buiten de badkamer telt hooguit één enkele of dubbele wastafel per vertrek. Meerdere badkamers of afwijkende situaties? Markeer die bij de bijzonderheden.

Waterdichte vloer en wanden, voldoende hoogte, wastafel met mengkraan en spiegel en bad of douche met warm en koud water.
Vul het aantal in. Leeg telt als 0 na je bevestiging onderaan.
Buitenruimte
Tuin, balkon, dakterras of eigen oprit. Een Frans balkon telt niet mee.
Adressen, niet het aantal bewoners. Alleen een kwalificerende ruimte met toegang en gebruiksrecht telt.

Alleen als er helemaal geen buitenruimte is, rekenen we minpunten. Eigen en gedeelde buitenruimte samen tellen tot maximaal 15 punten.

Video-intercom en bijzondere situaties
Je kunt de bezoeker zien en spreken én vanuit de woning de toegangsdeur van het complex openen. Alleen een camera of slimme deurbel is niet genoeg.

Sommige woningen passen niet netjes in deze korte check. Dan laten we zien wat je nog officieel moet laten beoordelen.

Een eigen garage zit bij overige ruimten. Een eigen parkeerplek buiten zit bij buitenruimte.
Zorgwoning, aangepaste woning, nieuwbouw/hoogwaardige renovatie 2015–2022, nieuwbouwopslag, meerdere keukens of badkamers, afwijkende zolder of een taxatie in plaats van WOZ.

Je uitkomst

Een check, geen huurvonnis

Dit is een indicatie voor zelfstandige woningen met de regels en bedragen van 2026. Bijzondere situaties, meetfouten en je contract kunnen de uitkomst veranderen. Verlaag je huur niet alleen op basis van deze check.

Vraag de puntentelling bij de verhuurder en vergelijk. De officiële huurprijscheck is gratis. Voor een procedure bij de Huurcommissie kunnen wel kosten en termijnen gelden.

Volledige officiële check ↗ Rekenregels en uitzonderingen ↗ Huurprijstabel 2026 ↗

Ook bij: Ik mag tekenen

Mag deze huur

Voor je tekent: de punten bepalen of dit vrije sector is en wat de huur mag zijn. Te hoog blijkt te vaak pas achteraf.

Huurprijscheck

Je id, afgeschermd

Nu pas geef je een kopie: BSN doorgestreept en "kopie voor huuraanvraag" erover. Een verhuurder mag je BSN niet vragen en jij hoeft hem niet te geven.

Wat hij mag vragen

Twee dingen bij de sleutel

Opnamestaat tekenen en meterstanden vastleggen, met foto's. Die twee kun je later niet inhalen en ze beslissen over je borg.

De lijst met termijnen

Sein uit

Eén knop en het stopt. Geen opzegtermijn, wij zijn geen sportschool. Overgebleven dagen mag je weggeven aan iemand die nog zoekt.

Zet je sein uit