Tijdelijk huren is de uitzondering geworden

Jarenlang was het normaal: een contract voor een jaar, daarna zien we wel. Sinds de Wet vaste huurcontracten, die op 1 juli 2024 in werking trad, is dat omgedraaid. Een huurovereenkomst voor zelfstandige woonruimte geldt in beginsel voor onbepaalde tijd, met de huurbescherming die daarbij hoort.

Wat dat betekent

Onbepaalde tijd wil niet zeggen dat je er voor altijd zit, maar wel dat de verhuurder niet zomaar kan opzeggen. Hij heeft een wettelijke grond nodig, bijvoorbeeld dringend eigen gebruik. Stem jij niet in, dan moet de rechter eraan te pas komen. Jij kunt wél gewoon opzeggen, met de normale termijn. Zie Opzeggen mag altijd, mits schriftelijk en op tijd.

De uitzonderingen

Tijdelijke contracten zijn niet verdwenen. Ze mogen nog in een aantal omschreven gevallen: bijvoorbeeld voor bepaalde doelgroepen, voor huur die naar haar aard van korte duur is en voor situaties waarin de verhuurder de woning zelf weer gaat gebruiken na een periode elders. Welke categorieën dat precies zijn en welke voorwaarden erbij horen, staat in de regelgeving en verandert. Of jouw contract in zo'n categorie valt, is een vraag voor de Huurcommissie of het Juridisch Loket, allebei gratis.

Een tijdelijk contract dat niet onder een uitzondering valt, is niet ongeldig: het geldt dan als een contract voor onbepaalde tijd.

Dat is de belangrijkste zin voor huurders. Je raakt je woning niet kwijt omdat er een verkeerde looptijd boven staat; je krijgt er huurbescherming bij.

Contracten van vóór 1 juli 2024

Die houden de regels waaronder ze zijn gesloten. Loopt jouw tijdelijke contract al sinds 2023, dan geldt daarvoor het oude regime. Ook daar moet de verhuurder je op tijd, binnen een venster van één tot drie maanden voor de einddatum, schriftelijk laten weten dát en wanneer de huur eindigt. Doet hij dat niet, dan loopt de huur door.

Wat je bij een tijdelijk contract nog kunt doen

• Toets de aanvangshuurprijs. De termijn van zes maanden na de ingangsdatum geldt ook hier, met aanvullende regels voor tijdelijke contracten. Zie Zes maanden om je huur terug te vragen.
• Zeg zelf tussentijds op. Bij een tijdelijk contract mag jij er tussentijds uit met de normale opzegtermijn. De verhuurder mag dat niet.
• Bewaar de aanzegging. Krijg je hem niet, dan is dat in jouw voordeel, maar dan moet je later wel kunnen laten zien dat hij er niet was.

Wat je nu kunt doen

Kijk naar de eerste bladzijde van je contract: wanneer is het gesloten en staat er een einddatum in? Dat zijn de twee gegevens die bepalen onder welk regime je valt. Weet je het daarna nog niet zeker, leg de vraag dan voor aan de Huurcommissie voordat de einddatum in zicht komt.