Opzeggen mag altijd, mits schriftelijk en op tijd

Voor een verhuurder is opzeggen ingewikkeld: hij heeft een wettelijke grond nodig en komt er zonder jouw instemming meestal niet uit zonder rechter. Voor jou als huurder is het eenvoudig. Je hoeft geen reden te geven, geen nieuwe woning aan te tonen en niemand om toestemming te vragen.

De termijn

De opzegtermijn van een huurder is gelijk aan de periode waarover je huur betaalt, met een ondergrens van één maand en een bovengrens van drie maanden. Betaal je per maand en dat doet vrijwel iedereen, dan is het één maand. Staat er in je contract een langere termijn voor jou, laat dat dan nakijken: veel van wat de wet over huur van woonruimte regelt is dwingend recht en kan niet in je nadeel worden weggeschreven.

Opzeggen doe je meestal tegen de dag waarop je huur betaalt, dus vaak de eerste van de maand. Wil je eruit per 1 mei, dan moet je opzegging uiterlijk 31 maart binnen zijn. Kijk in je contract wat er over de ingangsdatum staat. Die bepaling is leidend zolang hij niet strijdig is met de wet.

Hoe je het doet

Schriftelijk. De wet noemt een aangetekende brief of een deurwaardersexploot; in de praktijk accepteren de meeste verhuurders e-mail, maar dan wil je een bevestiging terug. Geen antwoord binnen een paar dagen? Stuur hem alsnog aangetekend. Een opzegging die je niet kunt bewijzen, is een maand extra huur.

• Je naam en het adres van de woning.
• De datum waarop de huur eindigt.
• Je nieuwe adres en het rekeningnummer waarop de waarborgsom terug moet.
• Een verzoek om een eindinspectie, met twee data die jou schikken.

Twee dingen die misgaan

Twee namen op één contract. Sta je er samen op, dan beëindigt een opzegging door één van jullie de huurovereenkomst niet automatisch voor die ene. Wie vertrekt en wie blijft, leg je schriftelijk vast met de verhuurder erbij. Komen jullie er niet uit, dan is dit een vraag voor het Juridisch Loket en niet voor een groepsapp.

De borg als laatste maand huur gebruiken. Verleidelijk en riskant. De verhuurder hoeft die verrekening niet te accepteren en dan sta je met een huurachterstand in plaats van met een discussie over de waarborgsom.

De oplevering

Bij de eindinspectie wordt vergeleken met hoe je de woning aantrof. Heb je bij aanvang een opnamestaat getekend, pak die erbij. Heb je die niet, dan zijn je eigen foto's van de eerste dag het enige bewijs dat er is. Maak bij vertrek opnieuw foto's van elke ruimte, noteer de meterstanden, tel de sleutels en vraag om een ondertekend inspectierapport, ook als de verhuurder zegt dat het niet nodig is.

Wat je nu kunt doen

Pak je contract erbij en zoek op “opzegtermijn” en “oplevering”. Zet daarna de datum in je agenda waarop je uiterlijk moet opzeggen, een week vóór de echte deadline. Wat er daarna met je waarborgsom gebeurt, staat in Je borg terugkrijgen is een bewijskwestie.