Het energielabel zit in twee rekensommen

Het energielabel is de enige eigenschap van een woning die zowel je huur als je energierekening raakt. In advertenties staat het klein of niet en dat is precies waarom het loont ernaar te vragen voordat je tekent.

Rekensom één: de punten

Het woningwaarderingsstelsel geeft punten voor het energielabel. Een goed label levert punten op en sinds de vernieuwing van het stelsel leveren de slechtste labels juist minpunten op. Punten bepalen het segment: tot en met 143 punten is het sociale huur, 144 tot en met 186 punten middenhuur met een maximum van € 1.228,07 en pas vanaf 187 punten is er geen maximum meer.

Daarmee is het label een scharnierpunt. Een woning met een slecht label die volgens de advertentie in de vrije sector zit, ligt door die minpunten regelmatig nét onder de grens. Is er geen geldig label geregistreerd, dan wordt er gerekend met een aanname op basis van het bouwjaar en die valt bij oudere woningen zelden gunstig uit voor de verhuurder.

Rekensom twee: je maandlasten

Het label zegt iets over isolatie, glas, ketel of warmtepomp en ventilatie. Twee woningen met dezelfde huur en drie labelstappen verschil zijn niet even duur. Bedragen noemen we niet, want verbruik hangt af van hoe jij woont, maar het verschil is groot genoeg om naast de huurprijs te leggen. Vraag bij een bezichtiging naar het bouwjaar van de ketel, of het glas dubbel of triple is, of spouw en dak geïsoleerd zijn en hoe er geventileerd wordt.

Het label opzoeken

Een geldig energielabel is bij verhuur verplicht en wordt vastgelegd in het landelijke register EP-online. Daar kun je op adres zien welk label geregistreerd staat en tot wanneer het geldig is. Wat de advertentie zegt en wat er geregistreerd is, is niet altijd hetzelfde en bij twijfel telt de registratie.

Verduurzaming tijdens de huur

Knapt je verhuurder de woning energetisch op, dan gaat het label omhoog en daarmee het puntenaantal. In het gereguleerde segment kan daar een huurverhoging tegenover staan. Of dat in jouw situatie mag en hoeveel, hangt af van je contract en je segment; die vraag kun je gratis aan de Huurcommissie stellen. Zie ook Wat je verhuurder bij je huur mag optellen.

Wat je nu kunt doen

Zoek het label van de woning op voordat je reageert en reken de punten na met de huurprijscheck: die neemt het label mee en zegt in welk segment de woning waarschijnlijk valt. Zoek je gericht op label, dan kun je daar in Zoekpas op filteren.